Нью-Йорк обладает репутацией города, где недвижимость невероятно дорога. Её дорого покупать, дорого арендовать, ею дорого владеть из-за внушительных налогов и коммунальных платежей. Пока что рекорд города по цене одной квартиры – $104 миллиона. Но очень может быть, что продержится он недолго.

Дело в том, что недавно открылась продажа квартир не в какой-нибудь стеклянно-бетонной новостройке, а в одном из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг. Этот небоскрёб в неоготическом стиле был построен в 1913 году архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, которому нужна была штаб-квартира для его розничной торговой сети Woolworth. Вулворт-билдинг необычным способом открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нём свет, нажав на кнопку в Вашингтоне. В здании, которое до 1930 года оставалось самым высоким небоскрёбом в мире (241 метров и 57 этажей), разместились офисы 4000 американских компаний. За время офисной службы здание получило несколько прозвищ, самое первое из них – «Собор Торговли».

Его придумал нью-йоркский пастор и журналист С. Паркс Кэдман, который нашёл сходство между небоскрёбом и готическими соборами Европы. Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, в 2012 году девелопер за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные квартиры. Нижние этажи так и останутся офисными. Кстати, у девелопера говорящее название – Alchemy Properties. Компания действительно собирается превратить квадратные метры в золото: семиуровневый пентхаус на верхушке небоскрёба планируют продать примерно за $110 млн. Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-го продавалась за $32 миллиона, а сейчас в открытой продаже можно найти пятиэтажный таунхаус за $24 миллиона.

Начало строительства, 1911 год. Стройматериалы тогда ещё привозили на подводах. Всё здание обошлось заказчику в $13,5 млн. Общественный транспорт тоже ещё конный. Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем. Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг – высочайший дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-го года. Именно в этой роли застал небоскрёб Маяковский, который побывал в Нью-Йорке в 1925-м. Поэт написал стихотворение про капитализм – «Барышня и Вульворт»: Бродвей сдурел. Бегня и гулево.

и висят. заметишь Вульворт. этажей под шестьдесят. Со строительством башен Центра международной торговли у фотографов появилась новая забава. Классическая фотография Вулворт-билдинг, «зажатого» между башен. Мне удалось попасть внутрь здания и посмотреть, что представляют собой самые дорогие квартиры в Нью-Йорке.

Вход в небоскрёб расположен рядом с Сити-Холл-парком. Подъезд создан по рисункам Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.

Лифты в здании современные и скоростные, но оформлены тоже в духе Гилберта, с обилием бронзы. Всего в Вулворт-билдинг собираются оборудовать 34 квартиры. Продажи квартир начались весной 2015 года, завершение реконструкции и въезд жильцов планируется на конец 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн. Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его словам, слово «небоскрёб» было придумано специально для Вулворт-билдинг, и это «дедушка всех небоскрёбов». На фото макет верхних этажей, где будет самая дорогая квартира города. Часть небоскрёба, выкупленная девелопером.

Деспон рассказал, что на каждом жилом этаже находится максимум две квартиры, в некоторых случаях весь этаж занимает одна. «Если вы покупаете квартиру в здании, вы являетесь членом элитарного клуба, в который входят всего 34 человека», – отмечает архитектор. Вот план квартиры, занимающей целый этаж – всего 4 спальни ))) Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор. Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать 5 метров, но обычно около трёх.

Это интерьеры демонстрационной квартиры. В таком виде все квартиры и будут продаваться: купить недвижимость без отделки невозможно. Раньше здесь были офисы, и сейчас рабочие демонтируют старую отделку.

В рекламном проспекте обещают вот такие виды. Реальность не так романтична, хотя в солнечные дни на террасе, наверное, будет хорошо. В тот самый пентхаус, который будет продаваться по невероятной цене, попасть пока нельзя, он в лесах. Планов пентхауса в хорошем качестве нет, их показывают только потенциальным покупателям. Фотографий, конечно, тоже, тем более что реконструкция ещё не завершена.

Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира. Пентхаус будет занимать 7 уровней, его общая площадь – 875 кв. метров. Он продаётся по цене $110 000 000, то есть, стоимость одного квадратного метра такой квартиры составляет $125 700. Пока нет информации о ежемесячных платежах по пентхаусу. Но если основываться на данных о других квартирах, то платить придется примерно $15 000 в месяц в качестве коммунальных платежей и около $20 000 по налогу на недвижимость.

То есть, $35 000 – это только квартплата! Да, в Нью-Йорке на Манхэттене очень высокий налог. За каждый квадратный метр вам придется платить от 10 долларов в месяц!

В семиэтажной квартире предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, по текущим планам в квартире будет три спальни. Но реконструкция еще далека от завершения, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса: Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры по 290 кв. метров каждый.

Этаж 52 – технический. Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв. метров. На нём также есть терраса размером 65 кв. метров, опоясывающая квартиру по периметру. 54-57 – этажи в куполе здания. Этаж 58 – обзорная площадка, куда водили посетителей до 1945 года. На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему располагаются офисы. Терракотовой отделкой небоскрёба новые собственники верхней части здания очень гордятся.

С 30-го этажа открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон. Где-то перспективу заслоняют коробки офисных зданий. С других точек обзора горизонт относительно свободен. На нижних этажах у квартир будут террасы. Сейчас идёт их отделка.

Пространство между «флигелями». Даже если у вас достаточно денег, и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратные метры в историческом здании и роскошный вид из окна будут далеко не последней вашей тратой. Только за коммунальные платежи и в качестве налогов придётся отдавать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м на 31-м этаже с двумя небольшими террасами (та, что была на плане в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом каждый месяц придётся отдавать $9305 в счёт коммунальных платежей и выплачивать налог на недвижимость в размере $12 229. На 30-м этаже разместились уже две квартиры, одна побольше (Pavillion A площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м), другая поменьше (Pavillion В площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых выплат за владение Pavillion A составит $13 028, Pavillion B обойдётся чуть дешевле. Это не считая местных «тарифов ЖКХ» – $9913 и $7816. Взято: