Сколько стоит дом в Сочи: элитное и недорогое жилье, цены на недвижимость в районах города

Опубликовано: 22.01.2019

Как купить дом в Сочи?

Ситуация на рынке недвижимости Сочи схожа с той, что наблюдается в других курортных городах разных стран: чем ближе к морю, тем выше цены на покупку и аренду. Так, в центре города можно купить 3-комнатную квартиру по более низкой цене, чем небольшой домик в нескольких метрах от пляжа или транспортных магистралей.

Особенность города заключается в том, что изначально, когда город только рос и развивался, на береговой линии возводили санатории, лечебницы. По этой причине найти здесь «домик у моря» непросто, но строительные компании, девелоперы, постепенно эту ситуацию выравнивают. Если вас привлекает вторичный рынок, в Сочи можно купить частный дом. В этом сегменте рынка есть немало объектов, которые сдаются на условиях посуточной оплаты, и, если вы планируете быстро окупить свои вложения, этот шаг может оказаться самым удачным.

Сколько стоят дома в разных районах Сочи?

Город Сочи разделен на 4 административных района. Самые дорогие здания расположены в Центральном, чуть подешевле в микрорайоне Новый Сочи, но здесь всегда кипит жизнь, в курортный сезон на улицах шумно даже ночью. Если вас привлекает тихое спокойное времяпрепровождение, лучше покупайте недвижимость в сочинском микрорайоне Макаренко, где хорошо развита инфраструктура, а дома стоят недорого.

Если ваша цель купить жилье, чтобы затем сдавать его в аренду, ищите подходящий вариант в Хостинском или Лазаревском районах, где всегда много туристов, пляжи благоустроенные, а недвижимость стоит относительно недорого. Приезжим здесь дешевле снимать жилье у местных жителей, чем жить в гостинице.

Адлерский район Сочи также предназначен скорее для временного проживания, чем для постоянного. Здесь слабо развита инфраструктура, но, несмотря на это, жилье стоит дороже, чем в Хостинском или Лазаревском.

Для большей наглядности сравним цены на дома, расположенные в разных районах Сочи (цены действительны на апрель 2018 г.).

Тип недвижимости Площадь (м2) Район Стоимость объекта

Коттедж	170	Центральный	8 500 000 ₽
Коттедж	170	Хостинский	6 300 000 ₽
Коттедж	93 (+ 2 сотки)	Хостинский	12 500 000 ₽
Домовладение	300 (+ 6 соток)	Хостинский	19 800 000 ₽
Домовладение	250 (+ 15 соток)	Центральный	40 000 000 ₽
Домовладение	480 (+ 5 соток)	Адлерский	50 000 000 ₽
Домовладение	160 (+ 5 соток)	Лазаревский	12 000 000 ₽
Загородный дом	250 (+ 5 соток)	Лазаревский	8 500 000 ₽
Загородный дом	100 (+ 15 соток)	Адлерский	15 000 000 ₽
Частный дом (3-комнатный)	45 (+ 5 соток)	Лазаревский	600 000 ₽
Частный дом (2-комнатный)	41	Центральный	2 500 000 ₽

Где купить недорогие дома?

В Сочи 1 м2 стоимость не одинакова. Цены зависят от разных факторов, в частности места расположения. Так, жилье в горах старой Мацесты стоит от 10 000 ₽/м2. При этом дома, находящиеся в Центральном районе города, - от 60 000 ₽/м2. Чем ближе к морю, тем выше цены. Например, 9-комнатное жилое здание площадью 250 м2, расположенное в 200 м от моря, продается по цене 19 500 000 ₽ (78 300 ₽/м2). А частный дом площадью 750 м2 в Лазаревском районе Сочи стоит 18 000 000₽ (24 000 ₽/м2).

Стоимость жилья от собственника вариабельна. Цена 1 м2 колеблется в диапазоне 37 000 – 320 000 ₽, и зависит она от:

расположения; площади здания; количества комнат; наличия/отсутствия ремонта; размера прилегающего участка.

Средняя стоимость дома со всеми коммуникациями достигает 5 млн ₽. Элитные стоят дороже, за них просят от 300 млн ₽. Желающие потратить совсем немного денег на покупку недвижимости в Сочи, могут купить недорогую небольшую дачу за 1 500 000 ₽. Но велика вероятность того, что придется потратить такую же сумму и на ремонт, а значит, сэкономить, возможно, и не получится.

Дом 11 соток в Лазаревском районе

Итак, в Сочи можно купить дом для того, чтобы постоянно в нем проживать или сдавать в аренду туристам. В первом случае лучше выбрать микрорайоны Новый Сочи, Макаренко, район Хостинский. Во втором – Адлерский или Лазаревский. Самое дорогое жилье – в Центральном районе. Бюджетные варианты можно найти в Хостинском. Из-за особенностей климата, дом у моря придется часто ремонтировать. Если решите купить домик в горах, проследить за тем, чтобы он был надежным: подвижки грунта могут со временем разрушить хлипкую конструкцию.

Больше информации о том, какой район Сочи выбрать для проживания, вы узнаете из видеоролика.

Районы Сочи. Где лучше жить в Сочи.